Si estás pensando en invertir en un proyecto inmobiliario, probablemente te has cruzado con el término «cesión de derechos«. Esta modalidad de compra ofrece grandes beneficios tanto para los inversionistas como para aquellos que buscan flexibilidad en su compra. En este blog, te explicamos qué es la cesión de derechos, cómo funciona y por qué puede ser una excelente opción para maximizar tu inversión.
¿Qué es la cesión de derechos?
La cesión de derechos es un mecanismo que permite transferir la promesa de compraventa de un inmueble a otra persona antes de que la propiedad sea entregada. Esto significa que el comprador original (cedente) puede vender su posición a un nuevo comprador (cesionario), quien asume todos los derechos y obligaciones que estaban estipulados en el contrato original.
Es importante destacar que, en la cesión, se respetan todas las condiciones acordadas en la promesa original, como el precio de compra, el porcentaje del pie pagado y los descuentos obtenidos.
¿Cómo funciona?
Supongamos que has invertido en un proyecto inmobiliario en etapa de preventa o compra en blanco. Durante este tiempo, tu situación financiera o tus prioridades pueden cambiar, o simplemente encuentras otra oportunidad de inversión más atractiva. La cesión de derechos te da la flexibilidad de vender tu promesa de compraventa a otro interesado, sin tener que esperar hasta la entrega final del inmueble.
Para el cesionario, esta opción resulta igualmente atractiva, ya que puede adquirir un inmueble a un precio menor que el valor actual del mercado. Además, la entrega del proyecto suele estar más cercana, lo que permite una rentabilidad más rápida para el nuevo comprador.
Beneficios de la cesión de derechos
La cesión de derechos ofrece una serie de ventajas tanto para el cedente como para el cesionario:
Para el cedente:
- Flexibilidad: Si tus circunstancias cambian, puedes recuperar tu inversión sin esperar la entrega del proyecto.
- Posibilidad de ganancias: En algunos casos, la propiedad ha aumentado su valor desde la firma de la promesa, lo que te permite vender tu posición a un precio mayor y obtener una ganancia.
Para el cesionario:
- Precio menor: El cesionario puede adquirir un inmueble a un precio más bajo del que se ofrece actualmente en el mercado.
- Rentabilidad rápida: Dado que el proyecto suele estar en etapas cercanas a la entrega, el tiempo de espera para rentabilizar la inversión es menor.
¿Existen costos adicionales?
Sí, es importante tener en cuenta que la cesión de derechos puede implicar ciertos costos adicionales, los cuales varían según el proyecto y el contrato original. Entre los gastos más comunes se encuentran:
- Ganancia por plusvalía: Si el inmueble ha aumentado de valor, es posible que el cedente solicite una compensación por esa plusvalía.
- Gastos notariales: Los trámites de cesión generalmente requieren la intervención de un notario.
- Devolución del pie: El cesionario deberá pagar al cedente el porcentaje del pie que este haya pagado hasta la fecha.
- Gastos de gestión: Algunas inmobiliarias o corredoras de propiedades pueden cobrar una tarifa por la gestión de la cesión.
¿Es la cesión de derechos una opción para ti?
La cesión de derechos puede ser una excelente alternativa si buscas flexibilidad en tu inversión inmobiliaria o si deseas obtener una propiedad a un precio más accesible. Como cedente, puedes asegurar la recuperación de tu inversión e incluso generar ganancias. Como cesionario, puedes adquirir una propiedad con una rentabilidad rápida y un precio por debajo del mercado actual.
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