El primero de abril marcó el inicio de la Operación Renta 2024, y con ella, se introdujo una nueva obligación tributaria: la declaración de arriendo de bienes raíces. El Servicio de Impuestos Internos (SII) ha implementado cambios importantes en esta operación, según lo estipulado en la Resolución EX. N°98 de agosto de 2023. Estos cambios impactan en diversos contribuyentes, desde inversionistas hasta empresas y fundaciones. En este artículo, exploraremos en detalle estas modificaciones y su influencia en la inversión inmobiliaria, especialmente en Concepción y sus alrededores.
Uno de los principales requisitos de la Operación Renta 2024 es presentar la declaración anual sobre bienes raíces arrendados utilizando el nuevo formulario N°1835. Este cambio es significativo para muchos, incluyendo a los corredores de propiedades e intermediarios. Incluso si no participa un corredor en la transacción, los arrendadores y arrendatarios deben cumplir con esta obligación.
DFL2 en la Operación Renta 2024
Para ciertos propietarios de viviendas bajo el Decreto con Fuerza de Ley 2 (DFL2), se aplica esta obligación tributaria. Si eres propietario de menos de 3 viviendas DFL2 estás exento impuestos por los ingresos por arriendo. Sin embargo, a partir de la tercera propiedad, debes deberás pagar los impuestos correspondientes.
Es crucial no olvidar declarar la propiedad en la Operación Renta, independientemente del tipo de propiedad que se posea. Además, la declaración de ingresos recibidos por arriendo es obligatoria para aquellos propietarios de viviendas que no sean DFL2 y para quienes tienen actividades de primera categoría, como empresas y empresarios individuales.
Incluso con este proceso anual, muchos consideran que es un trámite engorroso. Sin embargo, es esencial no olvidar declarar la propiedad en la Operación Renta para evitar problemas futuros. En el caso de arriendo de una segunda vivienda, como una casa en la playa, es igualmente importante realizar la declaración.
Paso a paso para cumplir con la Operación Renta 2024
- Entérate de los cambios: El SII ha implementado modificaciones para la declaración anual de arriendos.
- Prepara tus registros: Mantén registros precisos de ingresos y gastos de tus propiedades arrendadas.
- Cumple con tus obligaciones fiscales: Utiliza el nuevo formulario N°1835 para declarar tus arriendos.
- Busca asesoramiento profesional: Expertos en impuestos pueden ayudarte a cumplir regulaciones y maximizar beneficios.
La inversión en Inmobiliaria CISS, en proyectos de departamentos en Concepción, es una opción atractiva, especialmente si aún posees menos de 3 departamentos con un tamaño inferior a 140 m2. Si inviertes en un departamento en CISS, asegúrate de mantener registros precisos de ingresos y gastos relacionados con el arriendo. Además, consulta con un asesor tributario para comprender completamente tus obligaciones fiscales y asegurarte de cumplir con los requisitos de la Operación Renta 2024.
