A medida que el mercado inmobiliario evoluciona, surgen oportunidades para adquirir nuevas propiedades. La tendencia de la compra de proyectos en verde sigue en auge por sus múltiples beneficios en cuanto a precios, ubicación y posibilidades de inversión. Sin embargo, saber cuándo es buen tiempo para invertir puede generar bastante incertidumbre y dudas.
Sabemos que las tendencias económicas tienen un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Por eso, es importante que te mantengas informado sobre los indicadores económicos clave, como las tasas de interés, el crecimiento del empleo y la inflación. De esta manera, podrás saber cuándo es buen tiempo para invertir en un proyecto.
Informe de Política Monetaria (IPoM)
En abril de 2023 el Banco Central de Chile publicó su Informe de Política Monetaria (IPoM). En él se incluyó un análisis para del presente año y el próximo 2024.
Las proyecciones presentadas en el IPoM indican que: “en el escenario central, la inflación total se reducirá gradualmente en los próximos trimestres y convergerá hacia el objetivo del 3% en la última parte de 2024. Sin embargo, se espera que la inflación cierre el año 2023 en un 4,6% anual, cifra superior a la estimada en el informe anterior. Esta corrección se debe a los niveles más altos de inflación observados en los últimos meses. Especialmente en su componente subyacente, así como a la menor velocidad de ajuste del consumo y el cierre tardío de la brecha de actividad económica. Se estima que la inflación subyacente alcance niveles cercanos al 3% sólo hacia fines del primer trimestre de 2025.”
Además de analizar las proyecciones de inflación presentadas en el IPoM, hay otros indicadores importantes que deben considerarse antes de invertir en propiedades:
Tasas de Interés
Las tasas de interés pueden influir significativamente en el costo de financiamiento de una propiedad. Es importante monitorear las tasas de interés hipotecarias y de mercado para evaluar el impacto en los costos de adquisición y mantenimiento de la propiedad.
Crecimiento Económico
El crecimiento económico de la región donde se encuentra la propiedad puede afectar la demanda de viviendas y, por lo tanto, su valor. Analizar las perspectivas de crecimiento económico, así como la estabilidad y diversificación de la economía local, proporciona información importante sobre el potencial de apreciación de la propiedad.
Tendencias Demográficas
Las tendencias demográficas, como el crecimiento de la población, la migración y la composición demográfica, pueden influir en la demanda de viviendas y en los tipos de propiedades más solicitadas. Comprender estas tendencias ayuda a identificar áreas con alto potencial de crecimiento y demanda de viviendas.
Oferta y Demanda de Viviendas
Analizar el equilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas en el mercado objetivo es fundamental para evaluar la viabilidad de una inversión. Un exceso de oferta puede conducir a una disminución en los precios de las propiedades, mientras que una demanda sostenida puede respaldar la apreciación del valor de la propiedad.
Regulaciones y Políticas Gubernamentales
Las regulaciones y políticas gubernamentales, como incentivos fiscales, normativas de construcción y políticas de desarrollo urbano, pueden tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Es importante estar al tanto de los cambios en estas regulaciones y cómo pueden afectar la inversión en propiedades.
Entonces, ¿Es buen tiempo para invertir en propiedades?
En resumen, se proyecta que la inflación se reducirá gradualmente y convergerá hacia la meta del 3% en la última parte de 2024. Esto beneficiará tanto a la industria inmobiliaria como a otros rubros. Además, se espera un crecimiento económico del 1,5% entre 2023 y 2024.
Recuerda que estas proyecciones pueden estar sujetas a cambios, en función de la evolución de diversos factores económicos y financieros. No obstante, se prevé buen tiempo para invertir y reservar proyectos en verde hoy y escriturar en el largo plazo.
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Fuente: www.bcentral.cl
